Wohnen mit Weitblick - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Willkommen in ihrem neuen Zuhause, im beliebten und begehrten Wohngebiet "Ob der Linden" im Ortsteil Niefern.

Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 in Fertigbauweise, die mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert, modernisiert und renoviert wurde. In die Immobilie wurden über 150.000 Euro investiert - eine Investition, die sich in der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Wohnambiente widerspiegelt. Das Haus ist sofort bezugsfertig und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne weitere größere Renovierungsarbeiten.

Auf ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus auf vier Etagen insgesamt sieben Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und einer großzügigen, privaten Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung für Kinder, Enkelkinder oder Eltern, als Gästewohnung oder Büro. Alternativ kann sie weiterhin vermietet oder bei einem Mieterwechsel neu vergeben werden. Dabei besteht die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Mietpreisniveau anzupassen und attraktive zusätzliche Einnahmen zu erzielen - ein besonderer Vorteil, gerade im Hinblick auf die Finanzierung der Immobilie.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Insgesamt zwei großzügige Terrassen und zwei Balkone bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Besonders reizvoll ist der wunderschöne, unverbaubare Ausblick, der dieser Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Das ca. 237 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht.

Die hochwertige Hauptküche kann für 15.000 Euro zusätzlich übernommen werden (ursprünglicher Wert ca. 25.000 Euro). Die ebenfalls hochwertige Küche in der Einliegerwohnung (ursprünglicher Wert von ca. 10.000 Euro) wird für 5.000 Euro zusätzlich mitverkauft.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet:
- Gastherme erneuert im Jahr 2019
- Photovoltaikanlage installiert im Jahr 2020
- Entsalzungssanlage zur Wasseraufbereitung
- Elektrischer Hebelift mit bis zu 300 kg Tragkraft, auch für Rollstuhlfahrer geeignet (Wert ca. 17.000 Euro)

Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Eine besondere Immobilie in begehrter Wohnlage, die großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierung, einen herrlichen unverbaubaren Ausblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ob als Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohnambiente genießen.