Modernisiertes Zuhause mit Einliegerwohnung - viel Platz & hochwertige Ausstattung

Ein Zuhause mit besonderem Anspruch - liebevoll modernisiert und gepflegt

Willkommen in Niefern-Öschelbronn - im beliebten Wohngebiet "Ob der Linden" im Ortsteil Niefern.

Diese im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte in Fertigbauweise präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand.
Das Haus wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail, aufwändig und hochwertig saniert und renoviert und bietet seinen neuen Eigentümern ein Zuhause, bei dem bereits viel investiert und mit großem persönlichem Engagement gestaltet wurde. In das Objekt wurden insgesamt Investitionen in Höhe von ca. 140.000 Euro getätigt.

Auf rund 179 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung. Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Die gesamte Immobilie vermittelt ein helles, freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Gestaltung und der sehr gepflegte Gesamtzustand machen den besonderen Charme dieses Hauses aus.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² und einem eigenen Eingang. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Dadurch sind verlässliche und regelmäßige Mieteinnahmen gesichert. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Büro oder die Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Damit bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität und kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei Balkone sowie eine wunderschöne überdachte Terrasse bieten attraktive Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.

Das 237 m² große Grundstück ist dabei angenehm überschaubar und dennoch ausreichend, um einen schönen privaten Außenbereich zu gestalten und zu genießen.

Bei der Sanierung und Modernisierung wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein zeitgemäßes Wohnambiente gelegt.

Eine hochwertige Einbauküche bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses und fügt sich harmonisch in die hell und freundlich gestalteten Wohnbereiche ein.

Auch die technische Ausstattung wurde kontinuierlich modernisiert. Die Gastherme wurde 2019 erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, wodurch die Immobilie auch energetisch von einer zeitgemäßen technischen Ausstattung profitiert.

Am Objekt befindet sich ein elektrischer Hebelift im Wert von ca. 17.000 Euro, mit einer Tragkraft von bis zu 300 kg, der auch für die Nutzung durch Rollstuhlfahrer geeignet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken durch ein elektrisches Garagentor ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet.