Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Verkaufsobjekt umfasst zwei aneinandergrenzende Gebäude mit den Hausnummern 1 und 1/1, die in den Jahren 1948 bzw. 1963 errichtet wurden. Insgesamt hat das Objekt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde seit 2008 umfassend modernisiert. Hierzu zählen u. a. die Sanierung von Dach und Fassade, der Austausch der Fenster, die Erneuerung von Leitungen und Elektrik sowie die Modernisierung sämtlicher Wohnungen und neun Bäder. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 62.876,88 EUR EUR. Weitere Einnahmepotenziale bestehen durch die im Hof befindliche Werkstatt. Zum Haus gehören zudem drei Garagen, ein Carport und drei Stellplätze.
Insgesamt wurden seit 2008 Investitionen von ca. 600.000 EUR getätigt, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Anzahl Wohnungen: 10
Gesamt-Kaltmiete monatlich: 5.239,74 EUR
Gesamt-Kaltmiete jährlich: 62.876,88 EUR
_______________________________________________________
Gesamt-Warmmiete monatlich: 6.302,74 EUR
Gesamt-Warmmiete jährlich: 75.632,88 EUR
_______________________________________________________
Bruttorendite (Kalt): 99 % p.a.
Ausstattung & Modernisierungen
2008:
- Dachsanierung mit 14 cm Linitherm-Alukaschierung
- Fassadendämmung mit 14 cm Styrodur
- Erneuerung der Fenster und Briefkästen und Eingangstür in Hausnummer 1/1
- Austausch sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen
- Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. zentraler Warmwasserbereitung in Hausnummer 1/1
Seit 2008 :
- Laufende Sanierung sämtlicher Wohnungen
- Erneuerung aller Bäder
2022: letzte umfassende Modernisierung
2023: Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 7,5 kW) für die große 4,5-Zimmer-Eigentümerwohnung
2025: Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbits/s steht zur Verfügung
Investitionsvolumen insgesamt ca. 600.000 EUR
Ertragswerte:
Jahresmieteinnahmen: ca. 62.876,88 EUR
Alle Wohneinheiten vollständig vermietet
Werkstatt im Hof (aktuell Eigennutzung) mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
Weitere Ausstattung:
3 Garagen
1 Carport
3 Außenstellplätze
Ispringen ist eine attraktive Gemeinde im Enzkreis und ist ca. 2 Kilometer von Pforzheim entfernt. Die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart macht den Ort zu einem gefragten Wohnstandort. Dank der Nähe zur Autobahn A8 sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zudem bietet Ispringen eine hohe Lebensqualität durch seine ruhigen Wohnlagen, die gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend mit stabiler Vermietbarkeit. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist die Immobilie langfristig ein attraktives Anlageobjekt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
76,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 76,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-20 |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden