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Obj.: 8 | 8

Attraktives Mehrfamilienhaus - 5,56 % Rendite pro Jahr

Vorderansicht

940.000,- €

VERKAUFT

Gartenseite

Flur EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Aussicht EG Balkon

Aussicht Balkon 2 EG

Kaminzimmer UG

Balkon 1.OG

Loftwohnung

Schlafzimmer Loftwohnung

Loftwohnung

Flur 1. OG Wohnung

Schlafzimmer 1.OG

Wohnzimmer 1.OG

Flur 1. OG Wohnung

Schlafzimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Küche 1.OG

Flur 2.OG Wohnung

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

75177 Pforzheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 23-OqfRSn

Wohnfläche (ca.) 352,30 m²

Zimmer 14

Kaufpreis 940.000,- €

Informationen

Baujahr

1949

Letzte Modernisierung

2014

Grundstücksfläche (ca.)

258 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Objekt ist vermietet

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Küche

Einbauküche

Attraktive Kapitalanlage mit Weitblick - Mehrfamilienhaus in bester Höhenlage von Pforzheim

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit rund 352,3 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Es erstreckt sich über 6 Etagen und befindet sich auf einem 258 m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse und mehreren Balkonen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die ausgesprochen zentrale Höhenlage mit traumhaftem Ausblick über Pforzheim machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investmentobjekt.
Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss (EG):
Helle, modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentümerwohnung mit zwei Balkonen - großzügig, gepflegt, sofort vermietbar.

1. Obergeschoss (1. OG):
3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss wie im EG.
Hervorzuheben: Fantastischer Blick über die Dächer Pforzheims.

2. Obergeschoss (2. OG):
Weitere 3-Zimmer-Wohnung, nahezu identisch zum 1. OG - ebenfalls mit traumhaftem Ausblick.

Dachgeschoss (DG):
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Schnitt und Weitblick über die Stadt - ideal für Singles oder Paare.

1. Untergeschoss (1. UG):
Helle 2-Zimmer-Wohnung, funktional geschnitten, gut vermietbar.

2. Untergeschoss (2. UG):
Besonderes Highlight: Ein charmantes Kaminzimmer mit direktem Zugang zum Garten - vielseitig nutzbar, z. B. als
Gäste- oder Hobbyraum
mit Wohlfühlcharakter.

Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 352,3 m²
Grundstück: ca. 258 m²
Einheiten: 6 Wohnungen
Mieteinnahmen IST: ca. 52.800 EUR/Jahr
Baujahr: 1949
Modernisierung: zuletzt 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Gepflegter Gesamtzustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2014

- Gas-Zentralheizung

- Helle, gut geschnittene Wohnungen mit 2-3 Zimmern

- Balkone in mehreren Wohneinheiten

- Großzügige Terrasse mit Garten

- Kaminzimmer im Untergeschoss mit Gartenzugang

- Moderne Bäder mit Tageslicht

- Ausblick über Pforzheim aus den oberen Etagen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden

- Waschraum

Die Bayernstraße liegt im gefragten Stadtteil Nordstadt von Pforzheim - eine zentrale, ruhige und infrastrukturell bestens erschlossene Wohnlage.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Pforzheimer Hauptbahnhof - mit Stadt- und Regionalverkehr in alle Richtungen - sowie diverse Bushaltestellen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße - zentral, aber dennoch angenehm zurückgezogen.

Direkt gegenüber befindet sich die Schanzschule, ebenso wie ein Kindergarten, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Mieter mit Kindern macht.

Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Nord und Pforzheim-West) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen sowie Naherholungsflächen sind gut erreichbar.

Ansprechpartner

Argjent Humaj

Mobil: +49 172 4502736
info@humaj-immobilien.de